🏡 ЖК Nessebar Fort Residence — Несебр Предлагаем вам познакомиться с ЖК Nessebar Fort Residence — жилым комплексом закрытого типа в Несебр, расположенным между городской инфраструктурой Несебр и курортом Солнечный берег. В комплексе представлены апартаменты различной площади и планировки, рассчитанные на разные сценарии использования, а предложения доступны как от инвестора, так и на вторичном рынке. 📋 Основные характеристики ЖК Nessebar Fort Residence Параметр Информация Тип комплекса Закрытого типа Год постройки 2012 Этажность 6 этажей Лифт Есть Акт 16 Есть Количество апартаментов 48 Типы недвижимости Студии, квартиры с 1 и 2 спальнями Первый этаж Коммерческие помещения Предложения на рынке Апартаменты от инвестора и объекты вторичной недвижимости Реновация Комплекс прошёл реновацию Апартаменты от инвестора Предлагаются полностью меблированными Расстояние до моря Около 800 м T-Market Около 300 м, работает круглогодично Гипермаркет Жанет Около 500 м, работает круглогодично Историческая часть Несебр Около 1300 м Центральная часть Солнечный берег Около 1500–1800 м Аквапарк при отеле Kotva Около 500 м Action Aquapark Около 5 минут на общественном транспорте или специальном автобусе Стадион и спортивные площадки Около 500 м; теннисный корт, футбольное поле и другие площадки АЗС Shell Около 200 м Территория комплекса Бассейн, детская площадка, зелёные зоны Управляющая компания Fort Noks Сдача в аренду Возможна самостоятельно или через управляющую компанию Такса поддержки 14 €/м² в год Рассрочка от инвестора 3 года — 3,5%; 5 лет — 6,5% Индивидуальный план оплаты Возможна рассрочка сроком до 10 лет; условия согласовываются индивидуально Пользование при рассрочке После подписания договора и внесения первого платежа Оформление нотариального акта После полной оплаты стоимости апартамента Сценарии использования Отдых, постоянное проживание, сдача в аренду Тарифы на электричество и воду Уточняются по конкретному апартаменту Отдельные партиды Уточняются по конкретному апартаменту 🏢 Апартаменты от инвестора и вторичная недвижимость В Nessebar Fort Residence одновременно представлены два формата покупки, и сравнивать их только по стоимости квадратного метра было бы неправильно. Предложения от инвестора интересны прежде всего структурой оплаты. Покупатель может выбрать стандартную программу рассрочки либо согласовать индивидуальный график. После подписания договора и внесения первого платежа апартаментом уже можно пользоваться, не дожидаясь полного расчёта с инвестором. 💶 В период рассрочки покупатель может использовать квартиру самостоятельно или сдавать её в аренду — как через управляющую компанию Fort Noks, так и самостоятельно. Таким образом, апартамент потенциально может приносить арендный доход ещё до завершения выплат. При этом размер дохода не гарантирован и зависит от сезона, загрузки, выбранного способа сдачи и текущих расходов. При покупке на вторичном рынке набор вопросов другой. Здесь агентство совместно с адвокатом проверяет юридическую историю объекта, наличие обременений и задолженностей, расчёты с управляющей компанией, а также соответствие фактического состояния апартамента заявленному. Поэтому две квартиры одинаковой площади в одном и том же комплексе могут требовать совершенно разного подхода к проверке и оформлению сделки. 🔑 Сдача апартамента в аренду Управляющая компания Fort Noks предоставляет услугу по сдаче апартаментов в аренду. При этом покупатель не ограничен услугами управляющей компании и может организовать сдачу самостоятельно. При оценке такого сценария необходимо учитывать сезонность, предполагаемую загрузку, текущие расходы и, при работе через управляющую компанию, её комиссию и условия управления. Возможность сдачи недвижимости сама по себе не означает гарантированной доходности. 🌊 Для отдыха, постоянного проживания или аренды Сценарий использования стоит определить ещё до выбора конкретного апартамента. Для отдыха могут быть важнее расположение квартиры внутри комплекса, этаж и ориентация, для постоянного проживания — планировка и круглогодичная инфраструктура, а при выборе недвижимости для аренды — формат и комплектация апартамента. Такой подход позволяет сравнивать предложения не только по цене и площади, но и по тому, насколько конкретная квартира соответствует предполагаемому способу использования. ⚖️ Проверка объекта и условий покупки Для апартамента от инвестора и объекта вторичного рынка перечень проверки будет различаться. В предложении от инвестора особое внимание необходимо уделить договору, графику рассрочки, условиям пользования недвижимостью до завершения выплат и моменту оформления нотариального акта. На вторичном рынке агентство совместно с адвокатом проверяет право собственности, наличие обременений и задолженностей, расчёты по таксе поддержки и коммунальным услугам, а также документы и фактическое состояние конкретного апартамента. 🏘️ Ниже на этой странице представлены актуальные предложения о продаже недвижимости в ЖК Nessebar Fort Residence — как от инвестора, так и на вторичном рынке. 📞 Если вы рассматриваете покупку квартиры в ЖК Nessebar Fort Residence , наши консультанты помогут сравнить актуальные предложения, проверить условия конкретного варианта и сопроводят сделку до получения ключей и нотариального акта.

🏢 ЖК Аполлон Несебр — комплекс у моря в Несебр, Болгария, район Аурелия ЖК Аполлон Несебр расположен в районе Аурелия, 8230 Несебр, на расстоянии около 150 метров от моря. Комплекс введён в эксплуатацию в 2014 году. Локация находится между Несебр и Солнечный берег, при этом сохраняет более спокойную среду по сравнению с основной туристической зоной. Расстояние до Старый Несебр составляет около 2 км, до Бургас — порядка 25 км. Такое расположение формирует баланс между доступом к морю, городской инфраструктуре и транспортной доступностью. 📊 Основные характеристики комплекса Параметр Значение Название Аполлон Несебр Локация район Аурелия, 8230 Несебр Тип комплекса закрытого типа с контролем доступа Год постройки 2014 Расстояние до моря ~150 м Расстояние до Старый Несебр ~2 км Расстояние до Бургас ~25 км Этажность до 6 этажей Общая площадь застройки ~8 500 м² Количество подъездов 5 (A, B, C, D, E) Тип недвижимости апартаменты Акт 16 есть Такса поддержки ~12 €/м² в год Коммунальные тарифы бытовые Лифт в каждом подъезде Управляющая компания УК Костов Г2 🏗 Формат комплекса и структура застройки ЖК Аполлон Несебр представляет собой единое здание с пятью подъездами (A, B, C, D, E) и этажностью до 6 уровней. Комплекс ориентирован на формат апартаментов с различными вариантами планировок. Во всех подъездах комплекса предусмотрены лифты, что делает объект удобным как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания. В комплексе представлены студии, квартиры с одной и двумя спальнями, а также единичные варианты с тремя спальнями. Основной объём предложения составляют квартиры с одной и двумя спальнями, которые чаще всего рассматриваются как недвижимость в Несебр у моря. 🌿 Территория и инфраструктура комплекса Территория комплекса организована как закрытое внутреннее пространство с контролируемым доступом и зонированием для повседневного использования. Внутри комплекса предусмотрены бассейны для взрослых и детей, зоны отдыха и загара, прогулочные участки с озеленением, детская площадка, подземные парковочные места и аптека. Эксплуатацию комплекса осуществляет управляющая компания УК Костов Г2. Жители ЖК Аполлон Несебр имеют доступ к инфраструктуре соседних комплексов сети «Аполлон», расположенных в районе Аурелия, что расширяет доступ к зонам отдыха и сервисам. 📍 Локация и окружение ЖК Аполлон Несебр расположен в районе Аурелия — это часть курорта Несебр с доступом к морю и при этом без плотной застройки первой линии. 🧭 Ключевые ориентиры 🏖 пляж — около 150 м 🥬 овощной базар (сезонный) — ~50 м 🧖 SPA-центр (Poseidon VIP Residence Club, круглогодично) — ~100 м 🏙 центр курорта Равда — ~1,2 км 🛒 супермаркет Lidl (круглогодично) — ~1,5 км 🏛 Старый Несебр — ~2 км ✈️ Бургас — ~25 км Расположение позволяет использовать объект как для отдыха, так и для более длительного проживания. 🏡 Квартиры в ЖК Аполлон Несебр В ЖК Аполлон Несебр представлены объекты вторичной недвижимости — квартиры с готовым состоянием без необходимости дополнительных вложений. Формат апартаментов позволяет использовать их для отдыха, постоянного проживания и долгосрочного владения. Управляющая компания УК Костов Г2 также предлагает организацию сдачи апартаментов в аренду. 🏠 Актуальные предложения в ЖК Аполлон Несебр Ниже представлены актуальные предложения в ЖК Аполлон Несебр с фотографиями, ценами и характеристиками. 👉 Ознакомьтесь с доступными квартирами ниже или свяжитесь с нами — подскажем по вариантам, которые лучше подходят под ваш запрос, и согласуем просмотр.

ЖК Valencia Gardens – Воплощение Роскоши и Уюта в Несебре Введение Жилой комплекс Valencia Gardens – это престижное место для комфортного отдыха, круглогодичного проживания или выгодной инвестиции на побережье Болгарии. Расположенный всего в 50 метрах от моря и песчаного пляжа, комплекс сочетает в себе первоклассную инфраструктуру, элегантный дизайн и невероятные виды на морскую панораму. Его выгодное расположение в центре города Несебр, в окружении всей необходимой городской инфраструктуры, делает его уникальным предложением на рынке недвижимости. ЖК Valencia Gardens – Эстетика, Удобство и Современные Технологии Комплекс построен в 2020 году и представляет собой архитектурный ансамбль из нескольких корпусов высотой от 4 до 6 этажей. Современный дизайн здания гармонично вписывается в прибрежный пейзаж, а высококачественные строительные материалы гарантируют долговечность и комфорт. На территории Valencia Gardens создана уютная атмосфера благодаря ухоженным зелёным зонам, где высажено множество растений, цветов и кустарников. Здесь есть всё для полноценного отдыха: Большой сезонный бассейн с детской секцией, оборудованный шезлонгами и зонтиками. SPA-центр и фитнес-зал для восстановления сил и поддержания здоровья. Детская площадка и зона для игр. Бар и круглосуточная рецепция с внимательным персоналом. Комплекс также предлагает консьерж-сервис, подземный паркинг и охраняемую территорию с видеонаблюдением. Для удобства жильцов во всех апартаментах проведены интернет и спутниковое телевидение. Управляющая компания поддерживает идеальное состояние общих зон и предоставляет услуги по сдаче апартаментов в аренду. Город Несебр – Жемчужина Болгарии Valencia Gardens расположен в сердце города Несебр – одного из старейших и самых живописных городов Болгарии. До старинной части Несебра можно дойти за 10 минут. Этот район входит в список наследия ЮНЕСКО благодаря своим историческим достопримечательностям, древним храмам и аутентичным улочкам. Центр города Несебр с магазинами, ресторанами и кафе находится также в 10 минутах пешком. В радиусе 5 минут ходьбы: остановка общественного транспорта, школы, поликлиники, аптеки, офисы банков. Супермаркет Жанет (работает круглогодично) находится всего в 15 минутах пешком. Международный аэропорт Бургас всего в 25 км, что обеспечивает удобное транспортное сообщение. Почему выбрать недвижимость в ЖК Valencia Gardens? Инвестируя в апартаменты в Valencia Gardens, вы получаете не просто недвижимость у моря, а полноценный стиль жизни. Это идеальное место для летнего отдыха или круглогодичного проживания. Преимущества покупки: Уникальное расположение на первой линии от моря. Высокое качество строительства и материалов. Благоприятный микроклимат и чистый воздух. Максимальный спектр услуг на территории комплекса. Возможность получать доход от сдачи недвижимости в аренду. Наша компания обеспечивает юридическую чистоту сделки и предлагает полное сопровождение, включая услуги по сдаче в аренду и предпродажной подготовке апартаментов. Агентство недвижимости Lev & Mar Group – Ваш надёжный партнёр С 2015 года Lev & Mar Group помогает клиентам со всего мира найти идеальную недвижимость на курортах Болгарии. Мы предоставляем полный спектр услуг, включая юридическое сопровождение сделок, управление недвижимостью и консультации по инвестициям. Каждый объект в нашем каталоге проходит тщательную проверку, а наши специалисты гарантируют комфорт и безопасность на всех этапах сделки. Наши контакты: 📞 В Болгарии: +359894360292 📞 В Германии: +4917665883730 Начните жить у моря уже сегодня! Жилой комплекс Valencia Gardens – это не просто квартира, а мечта, воплощённая в реальность. Свяжитесь с нами, чтобы получить полную информацию об апартаментах и стать счастливым владельцем недвижимости в Несебре. Наши специалисты готовы ответить на все ваши вопросы и организовать просмотр объекта. 🌊 Valencia Gardens – ваш ключ к жизни у моря!

🏖️ ЖК Viyana — ваш оазис мечты у моря! 🌟 Добро пожаловать в ЖК Viyana — стильный и современный комплекс, построенный в 2010 году , в живописной части курорта Несебр, всего в 800 метрах от золотистого пляжа ! 🇧🇬 Здесь сбываются мечты о жизни под ласковым солнцем Болгарии. 🌞🌊 Что делает ЖК Viyana особенным? 💎 Минимальные расходы на содержание — всего 10 € за м² в год . Ваш уют — без лишних затрат! 💸 Кондиционеры в каждой квартире — идеальный комфорт в любое время года. ❄️☀️ Круглогодичное проживание : наслаждайтесь морским воздухом и зимой, и летом! 🏡💖 Безопасность 24/7 : закрытая территория с контролем доступа и охраной. 🛡️🔒 Бассейн с баром , зелёные зоны для отдыха , спа-центр , консьерж-сервис и открытая парковка — всё продумано для вашей радости. 🏊‍♀️🍹💆‍♀️ Инфраструктура на расстоянии прогулки : До центра курорта Равда — всего 2 км 🚶‍♂️ До старого Несебра с его уютными улочками и ресторанами — около 3 км 🏰 ✨ Инвестиционная привлекательность ЖК Viyana ✨ Покупка квартиры в ЖК Viyana — это не просто удовольствие, это выгодное вложение в ваше будущее! 💰 Год постройки 2010 — современное качество и надёжность. Уникальное расположение между Несебром и Равдой: всегда востребовано для жизни и отдыха! 📍 Доход от аренды : В сезон (май–сентябрь) аренда 1-комнатной квартиры может приносить от 3 000 до 4 500 € в год . 📈 Долгосрочная аренда круглый год: стабильный пассивный доход от 300 до 400 € в месяц . 📅 Растущая стоимость недвижимости в Несебре: спрос на квартиры у моря продолжает расти! 🚀 Viyana — ваш шанс вложить в недвижимость, которая будет работать на вас. 🌈 Ваш уголок счастья у моря — прямо сейчас! Мечтаете о своём доме на морском берегу? ☀️ ЖК Viyana ждёт вас! Приобретайте квартиры напрямую от собственника через АН Lev & Mar Group — надёжно и безопасно. 👨‍👩‍👧‍👦 📞 Звоните : +359894360292 📧 Пишите : [email protected] 🌐 На сайте вы найдёте актуальные предложения в ЖК Viyana : реальные фото, полные описания и прямой доступ к лучшим вариантам! 👉 Не упустите свой шанс! Откройте для себя жизнь у моря — сегодня, вместе с Viyana! 🏡🌈

ЖК Лайфстайл 4, Несебр, Болгария — квартиры у моря 🏡 Жилой дом «Лайфстайл 4» в квартале Аурелия, Несебр, Болгария «Лайфстайл 4» (Life Style 4) находится в квартале Аурелия в Несебр. По фактическому устройству это жилой дом закрытого типа, а не курортный комплекс с собственной зоной отдыха. К продаже предлагаются квартиры на вторичном рынке недвижимости. 📊 Основные характеристики дома «Лайфстайл 4» Характеристика Данные Местоположение Квартал Аурелия, Несебр, Болгария Тип объекта Жилой дом закрытого типа Год постройки 2013 Разрешение на эксплуатацию Акт 16 Здание 5 этажей, лифт Квартиры 27 квартир с одной и двумя спальнями Площадь квартир От 45 до 80 м² Расстояние до моря Около 50 м Доступ Контролируемый, предусмотрена служба приёма Собственная инфраструктура Бассейна и зон отдыха на территории нет Управляющая компания «ЭС Лайфстайл» Такса поддержки 3 €/м² в год В таксу входит Обслуживание общих частей, видеонаблюдение и круглогодичная физическая охрана Охрана квартир В каждой квартире установлена охранная система Коммуникации В каждую квартиру проведены интернет и телевидение Коммунальные тарифы Бытовые Парковка Рядом с домом Инфраструктура района Парковая зона, прогулочная аллея, магазины, рестораны, детские развлечения, спортивный комплекс Расстояние до аэропортов Бургас — около 23 км, Варна — около 105 км 🏢 Территория и инфраструктура жилого дома Общие пространства предназначены для эксплуатации здания и доступа собственников. Бассейн проектом не предусмотрен: море находится в нескольких шагах, поэтому внутри территории нет отдельной курортной зоны, содержание которой увеличивало бы расходы владельцев. Такой формат отличается от апарт-отеля или большого комплекса, где значительная часть ежегодной таксы направляется на бассейны, зоны отдыха и сезонные объекты. 📍 Расположение в квартале Аурелия Квартал Аурелия сочетает городскую среду Несебр с инфраструктурой морского курорта. Пляж, прогулочные зоны и обслуживающие объекты находятся за пределами территории дома. Расположенный поблизости многофункциональный спортивный комплекс является самостоятельным объектом. Режим его работы, стоимость и условия пользования услугами устанавливаются отдельно. Повседневные городские службы доступны в течение года. Работа отдельных туристических и развлекательных объектов может зависеть от сезона. ⚙️ Эксплуатация и управление При покупке необходимо проверить отсутствие задолженности по таксе и коммунальным счетам, состав действующих договоров и порядок их переоформления на нового собственника. Эти сведения относятся к конкретной квартире: наличие услуг в доме не означает, что у прежнего владельца отсутствуют неоплаченные счета или обязательства перед управляющей компанией. 🔎 Как выбрать квартиру в доме «Лайфстайл 4» Предложения вторичного рынка различаются по планировке, состоянию, меблировке и оснащению. Эти характеристики указываются в карточке каждого объекта и проверяются во время просмотра. Из части квартир с южной ориентацией открывается вид на море. Фактический вид зависит от этажа, расположения квартиры и окружающей застройки. Отдельно уточняются условия пользования парковкой рядом с домом. До сделки проверяются право собственности, наличие обременений, состояние абонентских счетов и обязательства прежнего владельца. 🌊 Квартиры для отдыха, постоянного проживания и сдачи в аренду Для отдыха значение имеют близость моря и расположенная рядом курортная инфраструктура. Для постоянного проживания предусмотрены бытовые тарифы. Рядом находится городская инфраструктура Несебр, а невысокая такса делает ежегодные расходы на обслуживание общих частей предсказуемыми. При сдаче в аренду учитываются расстояние до моря, доступность курортной инфраструктуры и бытовые тарифы. Фактический результат зависит от состояния и оснащения квартиры, продолжительности сезона и расходов на управление. 📌 Актуальные предложения Ниже на странице представлены актуальные предложения вторичной недвижимости в доме «Лайфстайл 4». В карточке каждого объекта указаны площадь, этаж, планировка, состояние и цена. Lev & Mar Group поможет сопоставить квартиры, организовать личный или онлайн-просмотр и проверить документы. Консультация строится вокруг предполагаемого сценария использования недвижимости и различий между конкретными объектами.

Купить квартиру в ЖК Chateu DeL Marina в Несебр — первоклассная недвижимость на первой линии от моря Жилой комплекс Chateu DeL Marina, расположенный в южной части города Несебр, на берегу мыса Акротирия, представляет собой уникальное предложение для тех, кто мечтает о комфорте и спокойствии на морском побережье. Это современный шестэтажный комплекс закрытого типа, гармонично вписавшийся в природный ландшафт. Chateu DeL Marina находится всего в 100 метрах от пляжа, предлагая своим жителям непосредственный доступ к морю и великолепные панорамные виды. Комплекс расположен в одном из самых живописных мест города — на территории парка Спортивной академии, что делает его окружение особенно спокойным и зеленым. Здесь же находится заповедная зона — песчаные дюны, которая охраняется государством. Всего в 5 минутах от комплекса простирается просторный пляж с мелким золотым песком, а в 15 минутах ходьбы расположена историческая часть Несебра, которая привлекает миллионы туристов своими древними улицами и культурными памятниками. Преимущества и особенности ЖК Chateu DeL Marina Chateu DeL Marina — это сочетание современного комфорта и природной гармонии. Комплекс предлагает широкий выбор апартаментов с продуманной планировкой, большими окнами и просторными террасами, с которых открывается вид на море. Особое внимание уделено качеству строительства: использованы современные материалы, соответствующие европейским стандартам. На территории комплекса предусмотрены все условия для беззаботного отдыха и круглогодичного проживания: Огороженная территория с круглосуточным видеонаблюдением и контролем доступа; Ландшафтный дизайн с ухоженными зелеными зонами и цветниками; Открытый бассейн с детской секцией, шезлонгами и зонами для загара; Ресторан и бар, предлагающие блюда местной и международной кухни; SPA-центр, созданный для расслабления и заботы о здоровье; Детская площадка с современным оборудованием; Удобный паркинг для жильцов и гостей комплекса. ЖК также располагает собственной управляющей компанией, которая не только поддерживает высокие стандарты обслуживания, но и предлагает услуги по сдаче апартаментов в аренду в курортный сезон, что делает покупку недвижимости в Chateu DeL Marina выгодной инвестиционной возможностью. Курорт Несебр — идеальное место для жизни и отдыха Город Несебр является одним из самых популярных курортов Болгарии, известным своими песчаными пляжами, историческими достопримечательностями и развитой инфраструктурой. Жилой комплекс Chateu DeL Marina удачно расположен в тихой южной части города, вдали от шума центральных улиц, но в то же время рядом с необходимыми объектами городской инфраструктуры. В 500 метрах от комплекса расположены магазины, рестораны, бары, аптеки и медицинский центр. Здесь также находятся автобусные остановки, которые обеспечивают быстрое транспортное сообщение с близлежащими курортами и городами, включая международный аэропорт Бургаса, до которого можно добраться всего за 20 минут. Исторический Несебр, находящийся под охраной ЮНЕСКО, — это не только туристический центр, но и место для прогулок по узким улочкам, где вы сможете насладиться уникальной атмосферой и архитектурой древнего города. Почему стоит купить квартиру в ЖК Chateu DeL Marina через агентство Lev & Mar Group? Покупка квартиры в Chateu DeL Marina — это не только вложение в уютное жилье на берегу Черного моря, но и отличный способ инвестировать свои средства. Апартаменты здесь пользуются большим спросом у туристов в курортный сезон, а управляющая компания комплекса поможет вам сдать вашу недвижимость в аренду, обеспечив стабильный доход. Lev & Mar Group — агентство недвижимости с более чем 9-летним опытом работы на рынке Болгарии. Мы обеспечиваем полное сопровождение сделки, начиная с юридической проверки объекта и заканчивая подписанием договора. Наша компания гарантирует чистоту и прозрачность сделки, а также предлагает дополнительные услуги по предпродажной подготовке недвижимости. Мы являемся официальными представителями международной страховой компании Generali Group, что позволяет нам предложить клиентам удобные условия страхования недвижимости. В нашем центральном офисе на Солнечном берегу также расположена касса EasyPay, где вы можете оплачивать коммунальные услуги и налоги. Благодаря налаженным связям с клиентами из стран Европы, СНГ и Ближнего Востока, мы помогаем иностранцам успешно приобрести недвижимость в Болгарии. Сделайте выгодное вложение — покупайте квартиру в ЖК Chateu DeL Marina! Если вы ищете уютное жилье на первой линии от моря в Болгарии или рассматриваете недвижимость как инвестиционный актив, Chateu DeL Marina — это идеальный выбор. Свяжитесь с агентством Lev & Mar Group для консультации и начала сделки. Мы предлагаем только проверенные и надежные объекты недвижимости, гарантируя вам безопасность и комфорт на каждом этапе покупки. Не упустите возможность приобрести апартаменты в одном из лучших комплексов на побережье Несебра!

🏡 ЖК Эстебан (Esteban), Несебр, Болгария — квартиры в комплексе у моря, 300 м до пляжа ЖК Эстебан расположен в квартале Аурелия курорта Несебр — это участок побережья, где нет плотной отельной застройки, но при этом сохраняется пешая доступность к морю. Расстояние до пляжа — около 300 метров, что позволяет использовать квартиру как для отдыха, так и для постоянного проживания без привязки к транспорту. Внутри комплекса сформирована среда, ориентированная на длительное пребывание: сюда покупают не только «летние» квартиры, но и недвижимость в Несебр у моря с расчётом на регулярное использование. Дополнительный ориентир локации — аквапарк Aqua Paradise (~400 м) и Старый город Несебр (~1,5 км), что делает район востребованным и с точки зрения аренды. 📊 Основные характеристики комплекса Параметр Значение Название Эстебан / Esteban Локация Несебр, квартал Аурелия Расстояние до моря ~300 м Расстояние до Старый город Несебр ~1,5 км Остановка транспорта ~200 м Сезонный овощной базар ~50 м Ближайший супермаркет ~1,5 км (Lidl) Год постройки 2013 Тип недвижимости вторичная Форматы жилья студии, 1–3 спальни, пентхаусы Площадь квартир от 45 до 375 м² Управляющая компания Артур 2007 Такса поддержки ~14 €/м² в год Акт 16 есть Коммунальные тарифы бытовые Расстояние до аэропорт Бургас ~21 км 🏢 Архитектура и структура комплекса Проект объединяет четыре здания — «Эстебан», «Сорая», «Парис» и «Амур», расположенные на общей закрытой территории. Корпуса различаются по этажности, за счёт чего отсутствует ощущение «плотной стены» — пространство внутри комплекса остаётся визуально открытым. Архитектурно комплекс ориентирован не на минимальную себестоимость, а на внешний облик: фасады, декоративные элементы и планировка территории формируют ощущение курортного пространства, а не типового жилого дома. 🏖 Инфраструктура и территория Территория комплекса выстроена по принципу «внутреннего двора-курорта», где основные сценарии отдыха происходят внутри: бассейны занимают значительную часть пространства и распределены по зонам (морская вода, пресная вода, подогрев); отдельный бассейн (~440 м²) рассчитан на использование с детьми; детская площадка (~130 м²) вынесена в отдельную зону, не пересекающуюся с активным отдыхом взрослых; большая часть территории отведена под озеленение (~2500 м²), высажено около 125 000 растений; зоны отдыха, джакузи и прогулочные аллеи формируют «медленный» формат использования пространства; рецепция и охрана работают круглосуточно, что важно при нерегулярном проживании; ресторан, бар у бассейна и СПА-зона закрывают базовые потребности без выхода за пределы комплекса; предусмотрены подземная и открытая парковка. Практический эффект: комплекс можно использовать автономно, без ежедневной зависимости от городской инфраструктуры. 📍 Локация и повседневная доступность Квартал Аурелия — это переходная зона между Несебр и Равда, где сочетаются курортная и жилая функции. В пешей доступности: остановка общественного транспорта (~200 м) сезонный овощной базар (~50 м) кафе, магазины и повседневная инфраструктура Центр Равда находится примерно в 20 минутах пешком. Район связан маршрутами с Несебр, Солнечный берег, Поморие и Бургас. За счёт этого квартиры в ЖК Эстебан используются не только как «отпускной формат», но и как постоянное жильё. 🏠 Форматы квартир В комплексе представлены: студии квартиры с 1, 2 и 3 спальнями пентхаусы Площади — от 45 до 375 м². К продаже предлагается вторичная недвижимость с разным уровнем оснащения — от базовых вариантов до полностью меблированных квартир. 🎯 Практическое применение 🌊 Отдых у моря — короткая дистанция до пляжа + внутренняя инфраструктура 🔑 Постоянное проживание — бытовые тарифы и жилая среда района 📈 Аренда — сочетание локации (море + Несебр) и инфраструктуры внутри комплекса 📞 Действие 👉 Свяжитесь с нами — подберём квартиру в ЖК Эстебан под ваш бюджет и задачу 👉 Предоставим варианты с ценами и характеристиками и организуем просмотр 📌 Актуальные предложения 👉 Посмотреть актуальные квартиры в ЖК Эстебан с ценами и параметрами Ниже представлены квартиры в ЖК Эстебан с фотографиями, ценами и характеристиками — можно сравнить варианты и выбрать подходящий формат.