🏡 Жилой дом «Лайфстайл 4» в квартале Аурелия, Несебр, Болгария
«Лайфстайл 4» (Life Style 4) находится в квартале Аурелия в Несебр. По фактическому устройству это жилой дом закрытого типа, а не курортный комплекс с собственной зоной отдыха.
К продаже предлагаются квартиры на вторичном рынке недвижимости.
📊 Основные характеристики дома «Лайфстайл 4»
| Характеристика | Данные |
|---|---|
| Местоположение | Квартал Аурелия, Несебр, Болгария |
| Тип объекта | Жилой дом закрытого типа |
| Год постройки | 2013 |
| Разрешение на эксплуатацию | Акт 16 |
| Здание | 5 этажей, лифт |
| Квартиры | 27 квартир с одной и двумя спальнями |
| Площадь квартир | От 45 до 80 м² |
| Расстояние до моря | Около 50 м |
| Доступ | Контролируемый, предусмотрена служба приёма |
| Собственная инфраструктура | Бассейна и зон отдыха на территории нет |
| Управляющая компания | «ЭС Лайфстайл» |
| Такса поддержки | 3 €/м² в год |
| В таксу входит | Обслуживание общих частей, видеонаблюдение и круглогодичная физическая охрана |
| Охрана квартир | В каждой квартире установлена охранная система |
| Коммуникации | В каждую квартиру проведены интернет и телевидение |
| Коммунальные тарифы | Бытовые |
| Парковка | Рядом с домом |
| Инфраструктура района | Парковая зона, прогулочная аллея, магазины, рестораны, детские развлечения, спортивный комплекс |
| Расстояние до аэропортов | Бургас — около 23 км, Варна — около 105 км |
🏢 Территория и инфраструктура жилого дома
Общие пространства предназначены для эксплуатации здания и доступа собственников. Бассейн проектом не предусмотрен: море находится в нескольких шагах, поэтому внутри территории нет отдельной курортной зоны, содержание которой увеличивало бы расходы владельцев.
Такой формат отличается от апарт-отеля или большого комплекса, где значительная часть ежегодной таксы направляется на бассейны, зоны отдыха и сезонные объекты.
📍 Расположение в квартале Аурелия
Квартал Аурелия сочетает городскую среду Несебр с инфраструктурой морского курорта. Пляж, прогулочные зоны и обслуживающие объекты находятся за пределами территории дома.
Расположенный поблизости многофункциональный спортивный комплекс является самостоятельным объектом. Режим его работы, стоимость и условия пользования услугами устанавливаются отдельно.
Повседневные городские службы доступны в течение года. Работа отдельных туристических и развлекательных объектов может зависеть от сезона.
⚙️ Эксплуатация и управление
При покупке необходимо проверить отсутствие задолженности по таксе и коммунальным счетам, состав действующих договоров и порядок их переоформления на нового собственника.
Эти сведения относятся к конкретной квартире: наличие услуг в доме не означает, что у прежнего владельца отсутствуют неоплаченные счета или обязательства перед управляющей компанией.
🔎 Как выбрать квартиру в доме «Лайфстайл 4»
Предложения вторичного рынка различаются по планировке, состоянию, меблировке и оснащению. Эти характеристики указываются в карточке каждого объекта и проверяются во время просмотра.
Из части квартир с южной ориентацией открывается вид на море. Фактический вид зависит от этажа, расположения квартиры и окружающей застройки. Отдельно уточняются условия пользования парковкой рядом с домом.
До сделки проверяются право собственности, наличие обременений, состояние абонентских счетов и обязательства прежнего владельца.
🌊 Квартиры для отдыха, постоянного проживания и сдачи в аренду
Для отдыха значение имеют близость моря и расположенная рядом курортная инфраструктура.
Для постоянного проживания предусмотрены бытовые тарифы. Рядом находится городская инфраструктура Несебр, а невысокая такса делает ежегодные расходы на обслуживание общих частей предсказуемыми.
При сдаче в аренду учитываются расстояние до моря, доступность курортной инфраструктуры и бытовые тарифы. Фактический результат зависит от состояния и оснащения квартиры, продолжительности сезона и расходов на управление.
📌 Актуальные предложения
Ниже на странице представлены актуальные предложения вторичной недвижимости в доме «Лайфстайл 4». В карточке каждого объекта указаны площадь, этаж, планировка, состояние и цена.
Lev & Mar Group поможет сопоставить квартиры, организовать личный или онлайн-просмотр и проверить документы. Консультация строится вокруг предполагаемого сценария использования недвижимости и различий между конкретными объектами.
