Жилье в Болгарии для пенсионеров – как купить?

Люди, которые находятся на заслуженном отдыхе, составляют весомую группу среди соискателей недвижимости в Болгарии. Причем большинство пенсионеров рассматривают Болгарию как страну для постоянного проживания. Наличие собственного жилья в гостеприимной балканской стране дает множество плюсов для пенсионеров, среди которых:

• использование уникальных природных факторов для оздоровления и поддержания здоровья;
• простая схема получения ВМЖ, а в дальнейшем – и ПМЖ;
• возможность приглашать на отдых детей, внуков и родственников и т.д.

Чаще всего пенсионеры (пожилые семейные пары) рассматривают вторичное жилье – квартиры, дома недалеко от моря либо на некотором отдалении от побережья (зимы в Болгарии холодные и ветреные). Если речь идет о жилье с первичного рынка, востребовано уже полностью готовое к заселению. Поскольку далеко не везде имеются централизованные системы отопления, горячая вода и другие блага, пожилым людям, привыкшим к комфорту, рекомендуется рассматривать городскую недвижимость, причем в крупных городах. Мечтая о собственном доме, следует понимать, что недорогая недвижимость, от 8 000-10 000 Евро будет без удобств. При желании приобрести современный коттедж или виллу с отоплением, водой и канализацией, нужно рассчитывать на большую сумму, от 25 000 - 30 000 Евро.

Как купить жилье в Болгарии пенсионеру?

Схема покупки жилья стандартна для совершеннолетних покупателей любого возраста, в том числе, пенсионеров. В упрощенном виде алгоритм действий выглядит следующим образом:

• Выбор подходящего объекта. Если самостоятельно подобрать хороший объект сложно, можно возложить эту функцию на агента недвижимости, предъявив все пожелания;
• Приезд в страну для ознакомления с недвижимостью и окончательный выбор. Какими бы красочными не были фотографии в интернете, лучше увидеть все воочию, оценить местность, соседние объекты и обсудить все детали с продавцом;
• Заключение резервационного договора и внесение аванса. Это можно сделать уже во время ознакомительного тура, если решение принято окончательно. В предварительном договоре подробно описывается объект недвижимости и вносятся все данные касательно сделки, в том числе, ответственность сторон при нарушении достигнутых условий. Аванс – одно из обязательных условий резервации жилья: деньги переводятся на отдельный счет и временно блокируются, выступают гарантом того, что сделка состоится;
• Подписание нотариального акта и расчет. Нотариус заверяет акт после подтверждения факта оплаты;
• Регистрация документов в государственном реестре собственности, суде и налоговой и получение индивидуального кода владельца недвижимости.

Как купить недвижимость в Болгарии пенсионеру, если лично присутствовать при заключении сделки не получается? В данном случае можно оформить доверенность на стороннее лицо или родственника, который будет представлять интересы покупателя на всех этапах сделки.

Виза «D», ВНЖ и ПМЖ для пенсионеров

Мы уже писали о том, что собственное жилье в Болгарии (причем любой стоимости) является основанием для получения ВНЖ. Алгоритм получения визы «D» и ВНЖ мы уже рассказывали в отдельной статье. Сегодня более подробно остановимся на получении ПМЖ.

После пяти лет пребывания в статусе ВМЖ можно получить статус ПМЖ, который выдается на неопределенный срок. Документ, удостоверяющий данный статус, выдается на срок действия загранпаспорта, но не более чем на 5 лет. Это значит, что через каждые 5 лет нужно проходить формальную и простую процедуру – переиздавать личную карту.

Для получения ПМЖ следует:

• обратиться в миграционную полицию по месту жительства;
• предоставить пакет документов, аналогичный для получения ВНЖ, за исключением медицинской справки. В справке из банка должна быть сумма не менее чем 12 минимальных зарплат в Болгарии;
• оплатить таксу за рассмотрение документов и ждать 3 месяца;
• по истечении 3 месяцев снова обратиться в миграционную полицию. При положительном решении вопроса оплатить таксу за ПМЖ, предоставить личную фотографию. На следующий день уже выдадут соответствующее разрешение;
• предоставить данное разрешение, документы о наличии в собственности недвижимости и анкеты установленного образца в общину по месту жительства;
• по истечении 2-3 недель оплатить пошлину и забрать из общины бумагу с номером ЕНГ;
• предоставить документ в миграционную полицию, пройти стандартные процедуры (фотографирование, снятие отпечатков пальцев), оплатить таксу за изготовление личной карты (в срочном порядке – дороже) и ждать 1 месяц.

Статус ПМЖ дает иностранному гражданину практически все те же права, что и коренному болгарину: работать, платить медицинский налог и получать бесплатную медпомощь. При необходимости, через 5 лет пребывания в статусе ПМЖ можно подать документы на получение гражданства.

Примерные расходы на покупку и содержание недвижимости

Планируя переезд в Болгарию, люди задаются вопросом, сколько денег понадобиться для достойного уровня жизни в стране. Первые расходы приходятся на покупку жилья:

• налог на приобретение недвижимости: до 3 % от его стоимости;
• оплата за оформление нотариального акта: от 200 Евро;
• оплата за внесение объекта в имущественный реестр: 150 Евро;
• другие платежи: 50-100 Евро.

Ежегодные затраты включают:

• оплату за продление ВНЖ (500 лв) или ПМЖ (1000 лв). С 21.07.2017 года вступило в силу Постановление № 51, согласно которому существенно уменьшены ежегодные таксы для некоторых категорий граждан. Для пенсионеров есть возможность сэкономить (150 лв вместо 500), если один человек из пары подает заявление как член семьи;
• налог на недвижимость (0,01 % -0,45 % от стоимости);
• налог на землю (если в собственности – дом с участком): 0,01 % -0,45 % от стоимости;
• налог на вывоз мусора (0,15-0,25 % от стоимости жилья);
• оплата медицинской страховки (100-200 Евро в год);
• питание (от 250 Евро на человека в месяц);
• коммунальные расходы (в среднем, 50-100 Евро в месяц).