Приобрести недвижимость в Болгарии на стадии строительства

Почти все жители прежних республик Советского Союза, а также государств ЕС желают купить апартаменты в Болгарии в строящихся ансамблях на ранних шагах постройки. Такое желание абсолютно аргументировано и верно. Во-первых, это позволяет клиенту получить рассрочку по выплатам за приобретаемые апартаменты, во-вторых, позволяет применить кредитные заимствования, и самое главное — довольно значительная (до 15%) бережливость цены объекта недвижимости.

Естественно, до приобретения недвижимости у клиентов появляется несколько вопросов:

1. Каким образом в предоставленной истории происходит процесс передачи права принадлежности?
2. Какая в предоставленном варианте используется система расчетов между клиентом и застройщиком?

В случае если Вы покупаете апартаменты на вторичном рынке или в уже построенном и принятом в использование ансамбле от застройщика, то полная расплата с торговцем происходит в момент подписания Нотариального акта. В случае если вы приняли решение купить апартаменты на других стадиях постройки, то используется иная схема оплаты.

Схема оплаты

Общепризнанная схема оплаты при приобретении апартаментов на всевозможных стадиях постройки выглядит следующим образом:

1. Первый взнос в объеме 30% от цены приобретаемой недвижимости клиент оплачивает при резервировании объекта и подписании подготовительного контракта (взнос может быть меньше при согласовании с застройщиком).
2. Второй взнос в объеме 40% от цены объекта недвижимости оплачивается вследствие получения застройщиком Акта No14 (готовность объекта для проведения отделочных работ).
3. Третий взнос в объеме 30 % от цены жилплощади в Болгарии оплачивается клиентом при окончательном оформлении сделки в нотариальной фирме.

Рассмотрим очередность приобретения апартаментов на всевозможных стадиях постройки.

Первым рубежом считается процесс дизайна подготовительного контракта. Как только Вы получили заключение о приобретении недвижимости, наступает процесс составления подготовительного контракта с фирмой застройщика. Контрактом укрепляется право покупки объекта недвижимости за клиентом. Например, в нем оговаривается и укрепляется схема оплаты за приобретаемый объект и юридические отношения между торговцем и клиентом. Для подписания предоставленного контракта продавец дает клиенту следующие бумаги:

1. Документ, подтверждающий выданное позволение на проектирование ансамбля в котором находятся предлагаемые к перепродаже апартаменты.
2. Документ, подтверждающий выданное позволение на строительство предоставленного ансамбля.
3. Все нужные сертификаты.
4. Бумаги, указывающие право принадлежности застройщика на строящийся ансамбль.

Вторым рубежом считается оформление контракта купли-реализации.

Согласно болгарскому законодательству, нотариальное закрепление права принадлежности на приобретенный объект недвижимости выполняется только после завершения постройки или же ввода ансамбля в использование. После того как стороны поставят свои подписи в контракте начнется процесс его регистрации в реестре неподвижного имущества БУЛСТАТ. Клиенту переходит право собственности на обретенное жилище или же апартаменты в Болгарии.

В случае если апартаменты приобретается на самой ранней стадии постройки, когда самого объекта практически нет, клиент и продавец подписывают несколько типов соглашений и документов.

Вот одни из них:

1. Контракт купли реализации права на строительство.
2. Контракт на создание строительно-монтажных дел.

Во втором договоре закрепляются прямые обязанности фирмы застройщика исполнить строительство предоставленного объекта недвижимости в строго поставленные сроки и в согласовании с пунктами, прописанными в договоре.

Перечень неотъемлемых документов предоставляемые фирмой застройщика.

Для составления нотариального акта фирмы продавца-застройщика нужно подготовить перечень документов:

1. Аттестат о праве собственности на землю и неподвижные активы.
2. Разрешение на проектирование.
3. Документ, подтверждающий соотношение объекта к утвержденным эталонам постройки.
4. Справка из городской налоговой инспекции о цене объекта недвижимости.
5. Документ (справка), подтверждающая недоступность обременений на продаваемый объект.
6. Декларации и вспомогательные бумаги, необходимые нотариусу для проведения сделки.

Уважаемые клиенты! Агентство недвижимости Lev&Mar Group окажет вам помощь в подборе достоверного застройщика с идеальной репутацией и окажет всестороннюю помощь на всех этапах проведения сделки при покупке жилплощади в Болгарии.