Плюсы и минусы недвижимости в Болгарии

Решили купить квартиру в Болгарии, но сначала хотите взвесить все за и против? Это правильный подход: обо всех нюансах зарубежной недвижимости следует узнать заранее, чтобы принять обдуманное решение.

Преимущества

• Доступные цены. Низкая стоимость жилья определяет высокий спрос среди покупателей. Если сравнивать болгарскую недвижимость с аналогичной по качеству/комфортности, расположенной в странах средиземноморья, балканы оказываются доступнее в разы. Кроме того, в конкурентной борьбе за покупателя те же застройщики предлагают выгодные рассрочки;
• Большой выбор. Квартиры, дома, коттеджи и виллы у моря, в горах и близ горнолыжных курортов - все это доступно для покупателей с разным доходом;
• Развитая инфраструктура. Туризм был и остается весомым сектором экономики Болгарии, поэтому развитие курортных зон идет быстрыми темпами. Все, что нужно для комфортной жизни, есть даже в небольших городках, таких как Бяла и Равда.
• Возможность оформления ВНЖ, а в дальнейшем и ПМЖ по упрощенной схеме для пенсионеров. Жить у моря, получать пенсию, питаться качественными продуктами – мечта многих людей, пребывающих на заслуженном отдыхе.
• Лояльные условия для получения ВНЖ при покупке жилья стоимостью от 300 000 Евро.

Недостатки

• Запрет на продажу земли иностранным гражданам. Рассматривая покупку дома или коттеджа, следует понимать, что у вас в собственности будет только строение, а земля, на которой оно стоит, остается у государства. Участок можно взять в аренду либо купить: для этого следует открыть фирму в Болгарии - юридическое лицо может беспрепятственно приобрести землю;
• Собственный подход к подсчету жилой площади. Застроенная площадь, которая указана в технических документах, включает не только жилые квадратные метры, но внешние и внутренние стены, террасы/балконы, а иногда и подвальные помещения. Если в описании квартиры не указана чистая площадь (которая соответствует общей в понимании русскоговорящих покупателей), можно узнать ее у продавца. Или прикинуть самому: от указанных метров отнять около 10-15 %;
• Отсутствие централизованного отопления и горячего водоснабжения. Большинство жилья в многоквартирных домах отапливается за счет кондиционеров и электрообогревателей. Подогрев воды, подаваемой по трубам, также осуществляется уже в квартире местными нагревательными устройствами. Вследствие этого основная статья эксплуатационных расходов – коммунальные платежи. Но если квартира покупается для отдыха в сезон, эти недостатки не представляют проблемы;
• Необходимость оплаты таксы поддержки управляющей компании, иначе говоря, взносов на наружное обслуживание здания (освещение, озеленение, охрана, ремонты и т.д.). Сэкономить на этой статье расходов также можно – многие дома сдают в аренду крыши для установки антенн, стены для рекламных баннеров и т.д.;
• Затихание жизни не в сезон. Хотя для многих — это весомый плюс: жить в тихом, уютном месте, где мало даже коренного населения.

Минусы недвижимости в Болгарии нельзя назвать существенными – наверное, как и везде, всегда можно найти, к чему придраться. К тому же, любой минус при желании можно превратить в плюс и найти оптимальное решение.

«Подводные камни» при покупке квартиры в Болгарии

Даже зная все плюсы и минусы квартир в Болгарии, можно попасть в неприятную ситуацию. Самые популярные «подводные камни» - это соблазнительно низкие цены и не менее соблазнительные предложения малоизвестных застройщиков.

Многие хотят купить качественное жилье, но дешево. И таких привлекательных предложений немало и от частников, и от застройщиков. За низкой ценой могут скрываться серьезные строительные недостатки, задолженность застройщика, незавершенное или даже замороженная стройка.

Покупка квартиры на стадии строительства (особенно, когда будущий дом – это еще котлован) рискованна. Часто стройки затягиваются, а при несвоевременном внесении платежей есть риск потерять уже заплаченные деньги.

Чтобы исключить или хотя бы минимизировать «подводные камни» недвижимости в Болгарии, при покупке жилья мы рекомендуем обращаться к профессионалам, специализирующимся на этой стране. Это не агитация в пользу нашего агентства – это гарантия того, что вы не будете обмануты!