🖋 Оформление сделок с недвижимостью в Болгарии: как купить безопасно и без стресса

Покупка у моря — легко, если с вами надёжный партнёр 🌊

Вы мечтаете о квартире с видом на море, доме в зелёной зоне или уютной студии в болгарском курортном городе? Болгария остаётся одной из самых привлекательных стран Европы для покупки недвижимости — доступные цены, мягкий климат, стабильное законодательство. Но за мечтой важно не забывать о юридических деталях.

Оформление сделки — ключевой этап, от которого зависит ваша безопасность, право собственности и уверенность в завтрашнем дне. Как проходит процесс? Какие документы нужны? Какие гарантии есть у покупателя? Разбираем по шагам.

📌 Этап 1. Подбор недвижимости и проверка документов

Вы определились с районом, бюджетом и типом недвижимости. Следующий шаг — выбрать объект и провести его проверку. Агентство Lev & Mar Group делает это за вас:

• Проверяем юридическую чистоту объекта
• Сверяем документы о собственности
• Убеждаемся в отсутствии долгов, обременений и ограничений
• Уточняем статус земли (для домов и участков)

📄 Этап 2. Предварительный договор — резервируем вашу будущую собственность

После выбора объекта между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи (Преддоговор). В нём прописываются:

• Паспортные данные сторон
• Точная цена
• Сроки заключения окончательной сделки
• Условия оплаты
• Ответственность сторон

Вносится задаток — обычно от €2000 до 10% стоимости недвижимости. Он фиксирует договорённость и бронирует объект за вами.

🧾 Этап 3. Подготовка документов и Нотариальный акт

Агентство сопровождает вас на всех этапах:

• Запрашивает у продавца оригиналы всех правоустанавливающих документов
• Проверяет наличие Акт 16
• Готовит перевод и нотариальный акт
• Помогает получить личный налоговый номер (БУЛСТАТ)

Сделка проходит у лицензированного нотариуса в Болгарии, в присутствии сторон или по доверенности.

✒️ Этап 4. Подписание и регистрация

После подписания Нотариального акта нотариус:

• Вносит сделку в Имотен регистър — государственный реестр
• Выдаёт заверенные копии
• Покупатель официально становится владельцем

Вы получаете полное право собственности на объект в ЕС.

💶 Расходы при оформлении сделки

К итоговой цене недвижимости добавляются:

• Нотариальные расходы и пошлины — 3–4% от стоимости
• Услуги переводчика
• Такса на регистрацию
• Возможен НДС — при покупке с юрлицом

💡 Мы заранее рассчитываем все затраты, чтобы вы знали точную сумму сделки.

🛡 Почему покупать с Lev & Mar Group — это надёжно

• С 2015 года — сотни успешных сделок
• Работаем только с проверенными застройщиками
• Юридическое сопровождение
• Оформление дистанционно — по доверенности
• Помогаем с ПМЖ, подключением воды, электричества, счёта в банке

🌍 Кому подойдёт покупка недвижимости в Болгарии

• 🏡 Для жизни и ПМЖ
• 🏖 Для отдыха
• 📈 Для инвестиций