Недвижимость Болгарии в 2018 году: тенденции, прогнозы, цены.

Что будет с рынком болгарской недвижимости в нынешнем сезоне? Какие прогнозы делают аналитики?

По оценкам экспертов, этот год похож на предыдущий: рынок остается динамическим, спрос на недвижимость вырос и обогнал предложения.

Спрос и предложения

Активная застройка береговой линии и курортных территорий, которая взяла старт в 2014 году, не снижает темпа и сейчас. Настоящий строительный бум отмечается в Солнечном Берегу. На курорте возводятся современные жилые комплексы, позволяющие купить комфортабельные апартаменты от застройщика по очень привлекательным ценам. В авторитетном международном рейтинге Realtor.com Солнечный Берег занимает 6 место в списке городов, расположенных на береговой линии, с самой доступной для покупки недвижимостью. Рейтинг является независимым и учитывает много факторов, среди которых размер береговой линии, низкий уровень преступности, среднегодовая температура и др.

Эксперты отмечают: болгары догнали российских покупателей по количеству сделок с недвижимостью на курортах. Повышение покупательской активности началось в Софии, а с 2016 года ежегодно отмечается и в курортных областях. Такую тенденцию связывают со стабилизацией экономики страны и лояльной политикой болгарских банков, которые стали выдавать ипотечные кредиты под небольшие процентные ставки.

В 2017 году иностранные покупатели инвестировали в недвижимость страны 10,8 млн €. На морских курортах возросло количество сделок с европейцами, что является хорошим знаком к возрождению рынка недвижимости. Активными покупателями квартир и апартаментов в горах стали граждане Греции, Голландии, Македонии, которые не проявляли интереса к Болгарии в предыдущие годы.

Стоимость недвижимости в Болгарии в 2018 году

Болгария остается самой доступной страной в Евросоюзе для выгодных иностранных инвестиций. Прежде, чем рассматривать цены на жилье 2018 года, приведем небольшой анализ, позволяющий понять текущую ситуацию.

С начала 2000-х годов рынок недвижимости пережил три этапа развития: активный рост, спад и плавный подъем.

• Первый этап: 2000-2007 гг. Высокий спрос на жилье привел к стремительному росту цен. В 2006-2007 годах ценовая планка достигла пика и среднем составляла 720 € за 1 м².
• Второй этап: 2008-2013 гг. Мировой экономический кризис отразился и на Болгарии: начался резкий спад спроса, последствия которого наблюдаются в неликвидных регионах до сих пор. Стоимость квадратного метра в рассматриваемый период упала до 442 €. Этот период стал «золотым» для иностранцев, которые в страхе за свой капитал вкладывали его в недвижимость, покупая квартиры на морских курортах.
• Третий этап: 2014 год - настоящее время. 2014 год ознаменовался хоть и незначительным, но ростом стоимости квадратных метров. Последующие годы характеризовались плюсовым изменением стоимости. Рынок болгарской недвижимости вступил в уверенную стадию стабилизации.

Цены на недвижимость в 2018 году остаются на уровне прошлогодних, а это – хороший повод инвестировать в собственное жилье на берегу Черного моря. Средние прогнозируемые цены на предстоящий сезон:

• Студии: от 6 900 €;
• Двухкомнатные квартиры: от 15 600 €;
• Трехкомнатные квартиры: от 23 500 €;
• Четырехкомнатные квартиры: от 48 000 €;
• Виллы, дома: от 39 900 €.

Последние несколько лет цены на недвижимость растут, незначительно, рост имеет место и в востребованном секторе составляет 5-10 % в год.

Аналитики сходятся в одном – «ценовое дно» давно и успешно пройдено, рынок стабилизировался, и покупатели, занявшие выжидательную позицию, зря теряют время. Если вы мечтаете о собственном доме или квартире на Черноморском побережье Болгарии, пришло время сделать это.