Коммерческая недвижимость в Болгарии - количество вложений и сроки окупаемости бизнеса за рубежом

Болгария – популярный курорт для людей постсоветских стран. Приближенность культуры, языка, стиля жизни позволяют ощущать себя, как дома. Поэтому Болгария рассматривается не только как курортный объект, но и отличный вариант инвестирования в бизнес. Коммерческая недвижимость является основным объектом для реализации такой деятельности.

Многие инвесторы, особенно с России, вкладываю миллионы евро в развитие и покупку недвижимости для получения прибыли. Но всегда ли это эффективно, обдумано и правильно? Стоит задуматься, ведь конкуренция постоянно возрастает, и владельцы становятся в жесткие условия. Следует реально оценить возможности и перспективы таких вложений.

Основное направление инвестирования в коммерческую недвижимость

Одной из первых самых крупных инвесторов выступила «Московская трастовая группа», вложившая более 5 млн. евро в гостиничный комплекс. Российский капитал на побережье республики преобладает над национальным. Владельцами крупного бизнеса являются именно отечественные бизнесмены. Купить бюджетный вариант мини-отеля можно за 300-500 тыс. евро., пансионат обойдется в €250 тыс., более серьезные объекты коммерции стартуют от миллиона €.

Альтернативным вариантом для обычных людей может стать приобретение квартир для сдачи в аренду. Это стабильный заработок для многих россиян, успешно купивших жилье для дальнейшей сдачи в аренду. К тому же в любое время можно поехать в страну для отдыха в собственных апартаментах.

Стоимость жилье будет зависеть от города и количества комнат. Наиболее доступными и востребованными среди туристов считаются квартиры-студии. Их стоимость в среднем составляет 13000€. Недвижимость дальше от моря можно приобрести и за 9000€. Апартаменты первой береговой линии будут оцениваться в €15-18 тысяч.

Реальная окупаемость недвижимости

По оценкам экспертов квартиру от двух и больше комнат можно купить за 40-60 тыс. евро. За сезон такое жилье от аренды приносит приблизительно 4000-5000 евро. Теперь нужно учесть налоги, коммунальные платежи, расходы на обслуживание, содержание. Чистый доход будет составлять не больше 3000 евро. Таким образом окупаемость будет составлять 18-20 лет.

В реальности недвижимость сдается не весь сезон, а в массовый наплыв. Предложений достаточно много, их количество постоянно возрастает. Поэтому владельцы вынуждены снижать стоимость аренды. При наличии свободных средств, конечно, не стоит даже задумываться о приобретении недвижимости в Болгарии. Это не только источник дохода, но и возможность отдохнуть с семьей, приехать на курорт в любое время года, или даже на постоянное место проживания.

Чтобы коммерческая недвижимость приносила хорошую прибыль, нужно вкладывать в несколько объектов и престижного класса. За такие апартаменты туристы выкладывают кругленькие суммы.