Как купить квартиру в Болгарии украинцу?

Непростая экономическая и политическая ситуация в своей родной стране стимулирует украинцев инвестировать деньги в заграничную недвижимость, в частности, в болгарскую. Стоимость квартир в Болгарии пока остается самой доступной в Европе, и этот фактор вкупе со стабильным уровнем жизни склоняет чашу весов к положительному выбору.

Итак, как купить квартиру в Болгарии украинцу, чтобы и выгодно, и быстро, и без проблем? Болгарский рынок недвижимости открыт для граждан Украины, как и для других покупателей из стран постсоветского пространства. Доля украинцев среди русскоязычных покупателей составляет примерно 10 %, что немало. Самая востребованная недвижимость в Болгарии для украинцев – это квартиры (одно- и двухкомнатные), студии и апартаменты. Почему? Ответ очевиден – это самое дешевое жилье: даже в курортной зоне «однушку» можно купить за символических 15 000 Евро.

Советы по выбору и покупке жилья

1. Определение цели: постоянное проживание, отдых, оздоровление, сдача в аренду, пенсионная программа и т.д. Уже в зависимости от цели нужно выбирать регион проживания. Отдельно остановимся на покупке жилья под пенсионную программу. Людям пенсионного возраста в Болгарии предоставляется упрощенная схема получения ВНЖ. Имея официальный доход не менее суммы прожиточного минимума (порядка 400 Евро), жилье и медицинскую страховку образца ЕС, можно получить ВНЖ.
2. Выбор подходящих вариантов. Особое внимание акцентируем на вопросах, которые нужно уточнить:
   • цена;
   • коммунальные платежи (они отличаются в разных регионах страны);
   • расходы на эксплуатацию;
   • такса на поддержание жилого дома;
   • сумму дополнительных затрат, связанных с оформлением сделки и жилья в собственность. Помимо оплаты налога на покупку недвижимость и обязательных такс, следует учесть затраты на поездки, услуги переводчика, юриста и т.д. Чтобы сэкономить, лучше обратиться в агентство недвижимости. Например, наша компания предоставляет сразу комплекс услуг по сопровождению сделки, покупателю не придется обращаться к третьим лицам, все вопросы решаем мы.
3. Ознакомление с выбранной квартирой лично. Это можно сделать самостоятельно. Если заключен договор с нашей компанией, организацией и сопровождением поездки уже занимаемся мы.
4. Заключение предварительного договора. Обязательный этап покупки, который нельзя игнорировать. Резервационный договор – это официальный документ, имеющий юридическую силу, защищающий и покупателя, и продавца. На этой стадии вносится аванс (до 3 000 Евро), и в случае, если сделка срывается по вине продавца, эта сумма возвращается потенциальному покупателю в двойном размере. Однако в обратной ситуации, если покупатель отказался от сделки, деньги уже не вернуть.
5. Подписание документов и оформление нотариального акта купли-продажи. Перед окончательным расчетом и подписанием договора важно убедиться в юридической чистоте квартиры. Для этого продавец должен предоставить извлечение из госреестра об отсутствии отягощения недвижимости, полученное у нотариуса.
6. Регистрация сделки в государственных органах: нотариальный договор вносится в имущественный реестр, собственник и объект регистрируются в БУЛСТАТ, налоговой и кадастровой службах.

Нужна ли виза?

В 2017 году прошли переговоры с ЕС и было подписано оглашение, согласно которому значительно упростился въездной режим в страны Союза. В 2018 году украинцам, имеющим биометрические паспорта, не нужно оформлять национальную визу Болгарии для въезда в страну. Биометрический паспорт дает право на въезд в любую страну ЕС и нахождение там на срок до 90 дней.