Как купить квартиру в Болгарии белорусу?

Комфортный климат, стабильная политическая и экономическая ситуация, близкая языковая среда и доступный отдых делают Болгарию одной из самых любимых стран у граждан бывших республик Советского Союза. Туристы, предпочитающие эту красивую страну, со временем покупают собственное жилье, расположенное в любимом курорте. Из всех стран, имеющих выход к Черному морю, Болгария занимает лидирующие позиции по доступности недвижимости, да и сама процедура покупки проста, понятна и при грамотном сопровождении практически не имеет подводных камней.

Самая популярная недвижимость в Болгарии для граждан Беларуси – это квартиры. Так, однокомнатную студию в Солнечном Берегу и его окружностях можно купить за символических 15 000 – 20 000 Евро, а если сдавать ее в аренду, уже за год можно отбить около 5 % от суммы покупки. Конечно, это немного, но покрыть налоги и эксплуатационные расходы вполне хватит.

Как белорусу купить квартиру в Болгарии: особенности процедуры

Процедура покупки жилья для граждан Беларуси не отличается от таковой для россиян. Так, чтобы купить квартиру, белорусу нужно иметь действующий паспорт, открытую национальную визу Болгарии либо действующую многократную визу Шенген, а также денежные средства, которые необходимо положить на счет в банке (рассчитаться наличкой с продавцом не получится, это запрещено законом). В упрощенном виде покупка осуществляется следующим образом:

1. Выбор квартиры. Следует учитывать все нюансы – месторасположение, количество комнат, площадь, состояние и т.д. Квартиры, расположенные в жилых домах, которые весьма схожи с белорусскими «панельками», больше подходят для постоянного проживания. А вот жилье, расположенное в современных жилых комплексах, оптимально для комфортного сезонного отдыха: на территории чаще всего имеется зеленая зона, бассейн, детская площадка, кафешки и магазины.
2. Приезд в Болгарию для окончательного выбора. Квартиру следует увидеть воочию. Для этого организовываются так называемые ознакомительные туры продолжительностью 3-4 дня. За этот период можно не только лично ознакомиться с подходящими объектами, но и убедиться в юридической чистоте выбранной квартиры – продавец обязан предоставить документы до заключения сделки.
3. Заключение предварительного договора. Не важно, покупаете вы жилье у физического лица или у застройщика, необходимо заключить резервационный договор. Это что-то сродни брони квартиры и гарантия для сторон, что сделка состоится. Документ составляется на 2 языках и включает описание объекта, реквизиты сторон, стоимость жилья, дату подписания окончательного договора и расчета. Параллельно вносится авансовый платеж – от 1 000 до 3 000 Евро. Эти деньги попадают на счет и блокируются – их не может снять ни покупатель, ни продавец. Сумма изыскивается в пользу продавца, если покупатель отказался от сделки, и наоборот.
4. Подписание основного договора и расчет с продавцом. После подтверждения факта оплаты договор подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.
5. Узаконивание сделки: регистрация документов в реестре собственности, суде и налоговой инспекции. Акт, полученный у нотариуса, подлежит регистрации в суде, в болгарском реестре собственности БУЛСТАТ, где собственник жилья получает индивидуальный код владельца недвижимости.

Как купить квартиру в Болгарии гражданину Беларуси, не присутствуя в стране? В данном случае, если не получается присутствовать при сделке лично, можно оформить доверенность на лицо, которое будет действовать от имени покупателя.

Качество жилья: ожидание и реальность

Бывает так, что на фото, выставленных в интернете, квартира представляет собой роскошное, просторное жилье с панорамным видом на море. Приехав на место, покупатель обнаруживает среднестатистическую квартиру с массой строительных недостатков и «кусочком моря» из окна, которое можно увидеть, став на стул.

Как не попасть в такую ситуацию? Понятно, что вас никто не заставит покупать жилье, которое не соответствует ожиданиям, но потери времени и денег на поездку не миновать. Если вы сотрудничаете с агентством недвижимости, ваш агент несет ответственность за достоверность информации. Более того, представительство агентства в Болгарии – это штат реальных людей, специалистов, которые тщательно проверяют квартиры до продажи.

Ситуацию всегда следует оценивать здраво. Хорошее жилье не может быть совсем дешевым. Если вы покупаете «перевалочную базу» для сезонного отдыха, стандартные апартаменты и студии в жилых комплексах у моря прекрасно подходят для этих целей. Если вы ищите жилье для постоянного проживания – приготовьтесь к обдуманным решениям и большей стоимости квартир.

Среди особенностей болгарских многоэтажек и квартир, расположенных в них, назовем:

• Реальная площадь меньше той, что указанно в технических документах. Это не жульничество – болгарский метр больше привычного квадратного. Дело в том, что в общую площадь входит толщина стен (наружных и внутренних), балконы, террасы и даже подвальные помещения.
• Отсутствие центрального парового или водяного отопления. Для обогрева используют обогреватели и кондиционеры.
• Отсутствие централизованного горячего водоснабжения. Ключевое слово – горячего. Дома подключены к сетям, но подогрев воды осуществляется водонагревателями.
• Окна без подоконников. Вот такая особенность, которая имеется в 100 % новых домов.

Но! Как в любом правиле есть исключения, так и в Болгарии можно найти жилье, лишенное всех этих нюансов. Конечно, стоимость квартир из категорий VIP и элитной выше, но за комфорт надо платить, тут уж не поспоришь.