Где лучше купить недвижимость за границей?

Покупка зарубежной недвижимости – самая инвестируемая область рынка, активно набирающая обороты, начиная с 2010 года. Основания для такого решения могут быть самыми разными: одни так спасают капитал от кризиса, другие желают сэкономить на отпусках и поддерживать здоровье, регулярно отдыхая на море. Какими бы не были причины покупки жилья за рубежом, перед покупателем, в первую очередь, встает вопрос выбора страны.

Портрет среднестатистического русскоязычного покупателя выглядит так: стабильный доход и запас свободных денег около 30 000-40 000 Евро. Именно такую сумму люди готовы потратить на покупку заграничного жилья. Где купить недвижимость за границей недорого, в рамках озвученной суммы, рассмотрим в данной статье.

• Испания. Любимая многими страна, привлекающая туристов со всего мира. Из всех стран Европы, имеющих выход к морю, в Испании самый теплый и мягкий климат – отдыхать на побережье можно в течение всего года. Высокий спрос на испанскую недвижимость связан с гибкой налоговой политикой: налоги не такие низкие, как в Болгарии, но намного ниже, чем во Франции и Италии. Если купить недвижимость стоимостью от 500 000 Евро, можно получить ВНЖ при условии наличия действующего шенгена и подтверждения платежеспособности не меньше 70 000 Евро в год на 1 человека. Купить квартиру можно в кредит (до 50 % стоимости жилья, срок до 25 лет под 5-6 % годовых), а также стать дольщиком REIT фонда. Стоимость скромных апартаментов общей площадью 25 м² в комплексе, расположенном в небольшой деревушке у моря – от 25 000 Евро.

• Северный Кипр. Непризнанное государство, основное население которого этнические турки, привлекательно для туристов. Остров всех сезонов полностью оправдывает свое название: в любую пору года тут тепло и комфортно, в том числе, и зимой. Въезд в страну безвизовый, но есть нюансы – при заезде с греческой части Кипра необходимо наличие национальной визы или шенгена. Покупка недвижимости на любую сумму позволяет получить ВНЖ сроком на 1 год с последующим продлением. На вопрос, где купить недвижимость за границей для сдачи, чаще всего советуют именно Кипр из-за огромного, круглогодичного потока туристов. Курортная недвижимость Северного Кипра на 15-20 % дешевле, чем в Европе. Очень часто застройщики предлагают покупку квартир по дисконту. Так, апартаменты у моря общей площадью 30 м² – от 30 000 Евро. Но ввиду того, что экономика Северного Кипра по стабильности уже обогнала даже греческий Кипр, цены будут расти.

• Греция. Живописная, доброжелательная, с мягким средиземноморским климатом Греция – рай для туристов. Из всех стран Евросоюза в Греции самый низкий уровень преступности, да и в целом греки – дружелюбный православный народ с лояльным отношением ко всем. Знаменитый греческий кризис обусловил привлекательные цены на недвижимость, которая дешевела с каждым годом. Небольшую квартиру площадью 30 м² в Греции можно купить за 50 000 Евро. Однако следует учитывать значительные сопутствующие расходы. Так, при покупке квартиры в новостройке НДС составляет 23 %, «вторички» – 10 %. Плюс к этому – оплата услуг нотариуса, юриста, маклера. Ежегодный налог на недвижимость также немал и составляет 4 Евро за 1 м².

• Болгария. Русскоязычные покупатели, особенно выходцы из бывшего СССР, начинают поиски заграничной недвижимости с Болгарии и, как правило, на ней и останавливаются. Соседняя дружественная страна привлекает мягким климатом, хорошей экологией, удобным транспортным сообщением, схожим языком и менталитетом. Пенсионерам наличие собственного жилья в Болгарии дает право на оформление ВНЖ по упрощенной схеме, а другие граждане могут получить ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от 300 000 Евро на условиях ежегодного продления. Покупка жилья любой стоимости позволяет собственникам подать документы на получение мультикратной визы.

Из всех стран Евросоюза в Болгарии – самые низкие цены на недвижимость, проживание и питание. Стоимость апартаментов у моря стартует от символических 15 000 Евро, а за 30 000 – 40 000 Евро в Болгарии можно купить добротную благоустроенную квартиру для постоянного проживания. Поклонники горнолыжного спорта найдут тут и хорошие трассы, и доступное жилье в горах. Множество бальнеолечебниц с минеральными и термальными водами – возможность не только отдыхать и загорать на пляже, но и укрепить здоровье во время отпуска. Низкие налоговые пошлины и доступные ежегодные налоги на недвижимость – еще одно преимущество страны. Такого количества предложений, как в Болгарии, нет нигде, что позволяет подобрать подходящий объект для людей с любым достатком.

Где купить недвижимость на море? Все зависит от ваших возможностей и пожеланий, но при ограниченном бюджете рекомендуем рассматривать именно Болгарию. Небольшая, уютная квартира на побережье обойдется в разы дешевле, чем аналогичное жилье на средиземноморских курортах.