Анализ спроса на покупку недвижимости в Болгарии для граждан Германии

Граждане Германии в последнее время стали довольно охотно приобретать недвижимость в Болгарии. Что, впрочем, не удивительно, если сравнить цены за квадратные метры «тут и там». Причем, ценовая разница может оказаться настолько разительной, что остается лишь удивляться, что так вообще бывает.

Недвижимость в Болгарии глазами немцев

Приобретается жилье в Болгарии, как немцами, так и представителями других стран, главным образом для трех целей:

• Постоянное проживание здесь – обычно это касается людей пенсионного возраста, решивших перебраться в более спокойное и живописное курортное место;
• Сезонное проживание – в этом отношении рынок стал значительно «молодеть». Люди, порой далекие даже от среднего возраста, покупают квартиры на курортах для того, чтобы иметь возможность без проблем отдохнуть во время отпуска. Тем более, что, согласно местному законодательству, владельцы жилья имеют ощутимые льготы при получении долгосрочной визы;
• Наконец, чтобы самому сдавать жилье курортникам.

Причем, в большинстве случаев немцами приобретаются именно квартиры, а не частные дома. Ведь квартиры, расположенные в зоне курорта, значительно легче сдать в аренду туристам. Да и стоимость их ниже в сравнении с домами.

Если на содержание придомовой территории приходится выделять регулярно определенные суммы, то в случае с квартирой потребуется лишь своевременно платить по счетчику коммунальные платежи. Так что для любого немца это получается в конечном итоге более выгодно.

Повышение спроса на городскую и коммерческую недвижимость

Эксперты рынка отмечают, что в последние годы значительно оживился рынок городской недвижимости. Жители Германии охотно интересуются жильем, расположенным в таких городах, как София, Варна, Бургас, а также Пловдив. Это привело к тому, что в среднем стоимость жилья в этих населенных пунктах выросла на 8 процентов, однако это не привело к падению спроса.

Причин тому можно выделить несколько:

• Рост внутреннего и внешнего спроса на фоне доступных ипотек и низкой доходности по банковским вкладам;
• Нехватка современных объектов недвижимости на городском рынке;
• Высокая арендная доходность объектов городской недвижимости.

Предприимчивость немцев привела и к тому, что наблюдается заметный рост востребованности коммерческих объектов недвижимости. Причем, настолько заметный, что этот рынок растет быстрее всех остальных.

Сюда относятся прежде всего торговые и офисные помещения. А вот производственные объекты традиционно существенно отстают в темпах. Причины тому, в общем, то налицо. Во-первых, сильная нехватка коммерческих помещений в крупных и средних городах Болгарии. Во-вторых, высокая степень доходности от коммерческой недвижимости.