🌊 Студия в ЖК «Гербер Резиденс 4» — спокойный формат жизни у моря

Есть квартиры, которые не пытаются понравиться всем сразу. Эта студия — именно из таких. Она честная по метражу, понятная по состоянию и прозрачная по будущим сценариям использования. Здесь нет лишнего — и в этом её главный плюс для покупателя, который выбирает осознанно.

🏡 О квартире

Студия общей площадью 29,19 кв.м расположена на 6 этаже из 6 в жилом комплексе закрытого типа Гербер Резиденс 4. Последний этаж — это отсутствие соседей сверху, меньше бытового шума и больше ощущения приватности. Для курортной недвижимости это даёт измеримое преимущество: спокойный сон и меньше жалоб при сдаче в аренду.

Планировка простая и логичная. Небольшой коридор позволяет не заносить уличную жизнь сразу в жилое пространство. Основная комната вытянутая, благодаря чему её легко функционально зонировать на кухонную зону, столовую и место отдыха — без ощущения тесноты. Санузел оборудован душевой кабиной и выполнен в нейтральной отделке, не требующей срочных вложений. Из комнаты есть выход на террасу с видом на соседний комплекс — открытое пространство без эффекта «окно в окно», что для студий такого метража встречается нечасто.

Квартира предлагается к продаже частично меблированной. Установлены кровать, шкаф, обеденный стол со стульями, холодильник, кондиционер. Кухонный блок отсутствует, и этот момент важно проговорить сразу. С одной стороны, это дополнительные затраты. С другой — новый собственник не переплачивает за чужие компромиссные решения. Для агентства такой формат — скорее плюс, если квартира приобретается не «на один сезон», а с расчётом на долгосрочное использование: кухню можно сразу спроектировать под нужный сценарий — компактную для аренды или более функциональную для постоянного проживания.

Состояние квартиры — неплохое. Это не объект после дизайнерского ремонта, но и не история про капитальные вложения. Реалистичный сценарий — заехать, пользоваться и постепенно донастроить пространство под себя, без давления по срокам и бюджету.

В квартире установлен кондиционер, подключены интернет и телевидение. Это означает, что вопрос комфорта в жаркий сезон и возможности удалённой работы решён уже сейчас.

🌿 Комплекс и инфраструктура

Гербер Резиденс 4 — шестиэтажный жилой комплекс 2011 года постройки с лифтом и Актом 16, что исключает юридические риски и позволяет использовать квартиру без ограничений. Застройщик — Виста дель Мар, проект входит в сеть комплексов «Гербер», хорошо зарекомендовавших себя на курорте.

Комплекс закрытого типа с контролем доступа и круглосуточной охраной. Территория ухоженная, с озеленением, кустарниками и цветами, создающими визуальный и шумовой буфер от городской среды. На территории расположен открытый сезонный бассейн для взрослых с детской секцией, детская площадка. Управляющая компания обеспечивает круглогодичное обслуживание и предлагает услугу сдачи апартаментов в аренду.

Такса поддержки составляет 10 €/кв.м в год — предсказуемый уровень расходов, который легко заложить в бюджет.

🌊 Район и курорт

Комплекс расположен в спокойной части курорта Солнечный берег, примерно 800 метров от пляжа и моря. Это расстояние удобно для пеших прогулок и одновременно защищает от шума первой линии.

В пешей доступности — супермаркет Младость, рынок, аптека, пекарня. До остановки транспорта — около 7 минут, в 10 минутах расположен парк с зонами отдыха и уличными тренажёрами. Удобно как для жизни, так и для арендаторов.

💶 Цена и сценарии покупки

Стоимость квартиры составляет 49999 €, что эквивалентно примерно 1 724 €/кв.м. Для объекта с Актом 16, лифтом и закрытой территорией это взвешенное ценовое решение без перегретых ожиданий.

Квартира подходит для летнего отдыха, постоянного проживания и сдачи в аренду. Коммунальные услуги оплачиваются по бытовым тарифам, что снижает ежемесячную нагрузку и делает владение прогнозируемым.

🧭 Кому подойдёт эта студия

Этот объект подойдёт тем, кто ищет спокойный, независимый и продуманный формат недвижимости у моря — без иллюзий, но с ясным пониманием своих целей.